(Myiq.vn) – Tháng 3/2026, hàng loạt các chính sách mới quan trọng liên quan đến tăng mức xử phạt vi phạm giao thông, bất động sản… chính thức có hiệu lực.

Cấp mã định danh điện tử cho bất động sản và môi giới

Chính phủ đã ban hành Nghị định 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/3/2026. Một trong những nội dung đáng chú ý là việc triển khai cấp mã định danh điện tử cho từng bất động sản và người hành nghề môi giới nhằm tăng cường minh bạch và chuẩn hóa dữ liệu thị trường.

Theo quy định, mã định danh điện tử của sản phẩm bất động sản bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn trong công trình xây dựng là chuỗi ký tự chữ và số với độ dài tối đa 40 ký tự, được cấp riêng cho từng tài sản và quản lý tập trung trên hệ thống dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản.

Cấu trúc mã định danh gồm các nhóm thông tin như mã định danh thửa đất, mã dự án hoặc công trình xây dựng, mã địa điểm (nếu có) cùng một dãy ký tự tự nhiên. Mã được tạo lập tự động trên hệ thống, trong đó Sở Xây dựng địa phương có trách nhiệm cập nhật và gắn mã cho từng sản phẩm nhà ở tại thời điểm thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Đối với phần diện tích sàn trong công trình xây dựng, việc cấp mã cũng được thực hiện tự động và được cơ quan quản lý địa phương cập nhật đồng thời với quá trình thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án.

Nghị định đồng thời quy định mã định danh điện tử cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, bao gồm số định danh tổ chức và thông tin thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án bất động sản sẽ được gắn tài khoản định danh điện tử ngay sau khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định đầu tư theo quy định.

Đối với người hành nghề môi giới, mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề bao gồm mã địa phương, số định danh cá nhân hoặc định danh người nước ngoài, thông tin ngày cấp chứng chỉ, số hiệu chứng chỉ và tình trạng thu hồi (nếu có). Mã này được hệ thống tự động tạo lập và được Sở Xây dựng cập nhật vào hồ sơ môi giới sau khi danh sách cấp chứng chỉ được phê duyệt.

Mã định danh điện tử của sản phẩm bất động sản bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn trong công trình xây dựng là chuỗi ký tự chữ và số với độ dài tối đa 40 ký tự.

Tài khoản ngân hàng của hộ kinh doanh phải đúng tên đăng ký

Việc mở và sử dụng tài khoản thanh toán tại tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán được Ngân hàng nhà nước nêu tại Thông tư 25/2025/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 17/2024/TT-NHNN.

Theo đó, tài khoản thanh toán cá nhân, tên tài khoản phải trùng khớp với họ và tên trên giấy tờ tùy thân của khách hàng. Đối với tài khoản thanh toán của tổ chức, tên tài khoản bắt buộc phải bao gồm tên tổ chức theo giấy phép thành lập, quyết định thành lập, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy tờ chứng minh tổ chức được thành lập và hoạt động hợp pháp.

Với quy định này, từ ngày 1/3/2026, các hộ kinh doanh không còn được sử dụng tài khoản cá nhân của chủ hộ để phục vụ hoạt động kinh doanh như trước. Thay vào đó, tài khoản ngân hàng phải được mở và đứng tên đúng theo giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh.

Tăng mức xử phạt vi phạm giao thông đường bộ

Từ tháng 3/2026, nghị định mới về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đường bộ nâng mức phạt tối đa lên đến 75 triệu đồng đối với cá nhân, 150 triệu đồng đối với tổ chức.

Nghị định quy định chi tiết các nhóm hành vi vi phạm liên quan đến sử dụng, khai thác đất dành cho kết cấu hạ tầng đường bộ; quản lý, vận hành, bảo trì công trình hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung; thi công trong phạm vi bảo vệ kết cấu hạ tầng; quản lý, khai thác và bảo vệ công trình đường bộ.

Trong đó, mức phạt đối với hành vi vi phạm quy định về sử dụng, khai thác đất dành cho kết cấu hạ tầng đường bộ dao động từ 500.000 đồng đến 20 triệu đồng; vi phạm quy định về quản lý, vận hành, khai thác, bảo trì công trình hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung với đường bộ bị phạt từ 6 đến 15 triệu đồng; vi phạm quy định về thi công trong phạm vi bảo vệ kết cấu hạ tầng đường bộ bị phạt từ 1 đến 20 triệu đồng.

Quy định được kỳ vọng tăng tính răn đe, góp phần lập lại trật tự an toàn giao thông.

Từ tháng 3/2026, nghị định mới về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đường bộ nâng mức phạt tối đa lên đến 75 triệu đồng đối với cá nhân, 150 triệu đồng đối với tổ chức.

Luật Đầu tư 2025, Luật Trí tuệ nhân tạo chính thức áp dụng từ ngày 1/3

Từ ngày 1/3/2026, Luật Đầu tư 2025 (Luật số 143/2025/QH15) chính thức có hiệu lực, thay thế Luật Đầu tư 2020, đánh dấu bước điều chỉnh quan trọng trong khung pháp lý về hoạt động đầu tư kinh doanh tại Việt Nam. Luật được Quốc hội thông qua ngày 11/12/2025 và áp dụng đối với cả hoạt động đầu tư trong nước và đầu tư ra nước ngoài.

Một điểm thay đổi cốt lõi của Luật Đầu tư 2025 là chuyển từ cơ chế xin – cho trước khi đầu tư sang giám sát sau khi hoạt động. Theo quy định mới, nhiều ngành nghề được cắt giảm điều kiện kinh doanh, nhà đầu tư được tự quyết định hoạt động kinh doanh nhiều hơn và cơ quan quản lý tăng kiểm tra trong quá trình vận hành thay vì cấp phép nhiều tầng nấc ban đầu.

Các chuyên gia nhận định đây là lần sửa đổi mang tính cải cách thủ tục và tái cấu trúc quản lý đầu tư, thay vì chỉ mở rộng ưu đãi như các giai đoạn trước.

Luật Trí tuệ nhân tạo gồm 8 chương, 35 điều, có hiệu lực từ ngày 1/3/2026.

Lần đầu tiên thiết lập khung pháp lý toàn diện về AI, thống nhất các khái niệm như hệ thống AI, nhà phát triển, nhà cung cấp và bên triển khai; xác lập nguyên tắc lấy con người làm trung tâm, bảo đảm quyền con người, quyền riêng tư và không thay thế trách nhiệm pháp lý của con người.

Luật quy định rõ các hành vi bị cấm như sử dụng AI để thao túng, lừa dối, gây hại xã hội hoặc xâm phạm dữ liệu, sở hữu trí tuệ… Đồng thời, phân loại hệ thống AI theo mức độ (thấp, trung bình, cao) rủi ro để áp dụng cơ chế quản lý phù hợp. Nội dung do AI tạo (âm thanh, hình ảnh, video) bắt buộc phải có dấu hiệu nhận biết nhằm bảo đảm minh bạch, tránh nhầm lẫn hoặc lừa dối người dùng.

Quỹ từ thiện phải công khai

Nghị định 03/2026 về tổ chức, hoạt động của quỹ xã hội, quỹ từ thiện, có hiệu lực từ ngày 1/3. Nghị định quy định quỹ xã hội, quỹ từ thiện có nghĩa vụ công khai các khoản đóng góp, tài sản đã tiếp nhận và kết quả sử dụng trên phương tiện thông tin đại chúng trước ngày 31/3 hằng năm.

Đồng thời, Quỹ hoạt động trong lĩnh vực nào thì chịu sự quản lý của cơ quan nhà nước về ngành, lĩnh vực đó và chỉ thực hiện tài trợ, hỗ trợ trong phạm vi hoạt động theo điều lệ, trừ trường hợp tham gia hỗ trợ khắc phục khó khăn do thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn, sự cố nghiêm trọng, khẩn cấp.