(Myiq.vn) – Gần 580.000 giao dịch bất động sản được ghi nhận trong năm 2025, thanh khoản cho thấy dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, lượng hàng tồn tại nhiều dự án lại tăng mạnh, phản ánh sự lệch pha giữa nguồn cung và sức mua thực tế.
Thị trường bất động sản 2025: Giao dịch khởi sắc, hàng tồn vẫn phình to
Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý 4 và cả năm 2025 vừa được Bộ Xây dựng công bố cho thấy, bức tranh thị trường đã có dấu hiệu hồi phục rõ rệt về sức mua. Trong năm qua, cả nước ghi nhận gần 580.000 giao dịch bất động sản thành công, tăng gần 8% so với năm 2024.
Động lực chính đến từ phân khúc đất nền khi chiếm hơn ba phần tư tổng số giao dịch. Cụ thể, khoảng 442.000 thương vụ đất nền được thực hiện, tăng xấp xỉ 7%. Trong khi đó, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt hơn 138.000 giao dịch, tăng khoảng 10%. Dòng tiền đầu tư tiếp tục ưu tiên các tài sản gắn liền với đất, cho thấy tâm lý nắm giữ dài hạn vẫn chi phối thị trường.
Tuy nhiên, phía sau con số giao dịch tăng là thực tế đáng chú ý: Lượng sản phẩm tồn kho tại nhiều dự án lại đang đi lên. Thống kê từ 24 địa phương cho thấy, trong quý 4/2025, tồn kho bất động sản lên tới gần 33.000 căn và nền đất. Trong đó, chung cư chiếm hơn 10.900 căn, nhà ở riêng lẻ gần 9.800 căn và đất nền hơn 12.100 nền.
So với quý trước, lượng tồn ở tất cả các phân khúc đều tăng mạnh. Đặc biệt, chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận mức tăng tồn kho trên 23%, còn đất nền tăng hơn 21%. Diễn biến này phản ánh rõ sự lệch pha giữa nguồn cung ra thị trường và sức mua thực tế.
Lý giải xu hướng này, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết: Tồn kho căn hộ từng giảm trong nửa đầu năm nhưng đã quay đầu tăng vào cuối năm, trong khi nhà ở riêng lẻ duy trì xu hướng “tích kho” liên tục qua từng quý. Điều này cho thấy thanh khoản dù cải thiện, song chưa lan tỏa đều giữa các phân khúc và khu vực.
Không chỉ tồn kho, mặt bằng giá cũng tiếp tục gây áp lực lên khả năng hấp thụ của thị trường. Trong quý cuối năm, giá căn hộ tại Hà Nội, TP. HCM và các đô thị lớn nhìn chung đi ngang nhưng neo ở mức cao. Tính chung cả năm 2025, giá chung cư tăng 20 – 30%, thậm chí nhiều khu vực ghi nhận mức tăng trên 40%, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp.
Bình quân cả nước, giá bán sơ cấp căn hộ đạt khoảng 100 triệu đồng/m2, cao hơn 40% so với năm trước. Riêng Hà Nội, nhiều dự án chào bán ở mức 90 – 170 triệu đồng/m2. Tại TP. HCM, giá trung bình đạt khoảng 111 triệu đồng/m2, tăng hơn 20%, với không ít dự án vượt mốc 150 triệu đồng/m2. Các địa phương khác có mức tăng “dễ thở” hơn, khoảng 10 – 15%.
Đất nền cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá. Trên thị trường thứ cấp, giá đất dự án tiếp tục đi lên tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ, quy hoạch rõ ràng và vị trí thuận lợi. Trung bình trong năm 2025, giá đất nền tăng khoảng 20 – 25% so với năm 2024, cá biệt có nơi đạt tới gần 180 triệu đồng/m2.
Trước nghịch lý giao dịch gia tăng nhưng hàng tồn chưa giảm tương xứng, Bộ Xây dựng xác định nhiệm vụ trọng tâm thời gian tới là tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhằm cải thiện tốc độ hấp thụ của thị trường.
Song song đó, cơ quan quản lý đang nghiên cứu mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, hướng tới tăng tính minh bạch và giảm rủi ro đầu cơ. Việc chuẩn hóa và kết nối dữ liệu thị trường bất động sản với hệ thống đất đai, quy hoạch, thuế và tài chính cũng sẽ được đẩy nhanh theo quy định mới.
Bộ Xây dựng khẳng định sẽ tiếp tục bám sát diễn biến thị trường để kịp thời điều tiết, hướng tới mục tiêu phát triển bất động sản ổn định, lành mạnh và bền vững trong giai đoạn tới.
0 Comments