(Myiq.vn) – Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang thiếu nguồn cung căn hộ mới, nhiều dự án tiếp tục bị chậm tiến độ do vướng thủ tục pháp lý. Kiến nghị mới của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) về việc bỏ yêu cầu thi tuyển phương án kiến trúc đối với chung cư hỗn hợp được kỳ vọng sẽ tháo gỡ một điểm nghẽn quan trọng, tạo lực đẩy cho thị trường phục hồi.
Nguồn cung bất động sản chậm lại, “điểm nghẽn” không chỉ nằm ở vốn
Những tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục ghi nhận trạng thái điều chỉnh thanh khoản chưa bứt phá, nguồn cung căn hộ mới hạn chế, trong khi nhu cầu ở thực vẫn duy trì ổn định.
Khác với giai đoạn trước, điểm nghẽn của thị trường hiện nay không chỉ nằm ở yếu tố tài chính hay tâm lý người mua, mà ngày càng bộc lộ rõ ở các rào cản pháp lý trong quá trình triển khai dự án.
Thực tế cho thấy, nhiều dự án đã hoàn tất quỹ đất, có kế hoạch đầu tư rõ ràng nhưng vẫn phải “nằm chờ” do vướng thủ tục thẩm định. Một trong những vấn đề nổi lên là quy định về thi tuyển phương án kiến trúc đối với các công trình chung cư có chức năng hỗn hợp.
Đây là loại hình phổ biến tại các đô thị lớn, khi một dự án vừa phục vụ nhu cầu ở, vừa tích hợp các tiện ích thương mại, dịch vụ. Tuy nhiên, theo phản ánh từ doanh nghiệp, cách hiểu chưa thống nhất giữa các quy định pháp luật đang khiến việc áp dụng trở nên lúng túng.
Trong khi Luật Nhà ở xác định chung cư hỗn hợp vẫn là công trình nhà ở, một số quy định khác lại xếp vào nhóm công trình công cộng, từ đó yêu cầu phải tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc .
Theo các chuyên gia, sự “vênh” này khiến nhiều dự án bị kéo dài thời gian chuẩn bị, phát sinh thêm chi phí và chưa thể đưa vào triển khai, góp phần làm chậm nguồn cung căn hộ trên thị trường.
Đề xuất của HoREA và tác động lan tỏa đến thị trường bất động sản
Từ thực tế trên, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã kiến nghị các cơ quan chức năng làm rõ và bổ sung quy định theo hướng chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp không thuộc diện phải thi tuyển phương án kiến trúc.
Đồng thời, Hiệp hội đề xuất sửa đổi các quy định liên quan nhằm tránh việc “đánh đồng” công trình hỗn hợp với công trình công cộng – nguyên nhân chính dẫn đến vướng mắc hiện nay .
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng nếu kiến nghị này được chấp thuận, tác động đến thị trường có thể nhìn thấy ở nhiều khía cạnh. Trước hết, tiến độ xử lý pháp lý của dự án sẽ được cải thiện. Những hồ sơ đang bị ách tắc có thể được tháo gỡ nhanh hơn, giúp rút ngắn chu kỳ chuẩn bị đầu tư – vốn là giai đoạn chiếm nhiều thời gian nhất trong phát triển bất động sản.
Tiếp theo, nguồn cung căn hộ, đặc biệt ở phân khúc trung – cao tầng, sẽ có cơ hội gia tăng trở lại. Đây là nhóm sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, đóng vai trò nền tảng trong sự ổn định của thị trường.
Ở góc độ chi phí, việc loại bỏ một thủ tục không cần thiết cũng giúp doanh nghiệp giảm áp lực tài chính gián tiếp. Khi thời gian triển khai được rút ngắn và chi phí được kiểm soát tốt hơn, áp lực tăng giá bán có thể được hạn chế, góp phần ổn định mặt bằng giá nhà.
Bên cạnh đó, kiến nghị này còn mở ra hướng tăng tính chủ động cho doanh nghiệp trong phát triển dự án, đặc biệt tại các khu đô thị đã có quy hoạch chi tiết. Việc giảm chồng chéo thủ tục được xem là yếu tố quan trọng để cải thiện môi trường đầu tư.
Trong bối cảnh TP.HCM đang đối mặt với bài toán cân đối cung – cầu nhà ở, việc tháo gỡ các “nút thắt” pháp lý như đề xuất của HoREA không chỉ mang ý nghĩa kỹ thuật, mà còn là giải pháp thiết thực để khơi thông nguồn cung và tạo động lực cho thị trường phục hồi bền vững.
0 Comments