(Myiq.vn) – Giá nhà tăng cao khiến nhiều người ngày càng khó thực hiện giấc mơ mua nhà tại TP.HCM. Tuy nhiên, các dự án nhà giá rẻ, nhà vừa túi tiền ở vùng ven đang mở ra cơ hội an cư mới cho người lao động và gia đình trẻ.
Người mua chấp nhận đi xa để tìm nhà giá rẻ, vừa túi tiền
Thời gian qua, nhu cầu mua nhà để ở tại TP.HCM ghi nhận xu hướng tăng trở lại, đặc biệt ở phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền khi nhiều gia đình trẻ và người lao động bắt đầu tính toán kế hoạch an cư dài hạn.
Ghi nhận thực tế tại một số khu vực của TP.HCM sau khi mở rộng địa giới như TP.Thủ Đức (trước đây), Bình Chánh và các khu vực ven đô cho thấy nhu cầu tìm kiếm nhà ở giá hợp lý đang tăng. Không còn đặt nặng vị trí trung tâm, nhiều gia đình trẻ chấp nhận di chuyển xa hơn để đổi lấy căn hộ phù hợp tài chính, pháp lý rõ ràng và có thể an cư lâu dài.
Chị Nguyễn Hoa (32 tuổi), nhân viên văn phòng làm việc tại khu Đông TP.HCM, cho biết gia đình từng gần như từ bỏ ý định mua nhà vì giá quá cao.
“Giờ có thêm nhiều dự án giá hợp lý ở khu vực giáp ranh, chúng tôi bắt đầu tính toán lại. Đi xa hơn một chút nhưng có nhà ở ổn định vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc”, chị Hoa cho biết.
Tương tự, anh Trần Đình Minh (nhân viên công nghệ thông tin) chia sẻ vợ chồng anh đã chuyển hướng tìm nhà tại khu vực giáp ranh thay vì khu trung tâm.
“Trước đây giá nhà quá cao so với thu nhập. Nay có nhiều dự án giá dễ tiếp cận hơn, miễn pháp lý rõ ràng và đi lại thuận tiện, chúng tôi sẵn sàng chọn”, anh Minh cho biết.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, hành vi người mua đã thay đổi rõ. “Người mua hiện thực tế hơn, ưu tiên sản phẩm phù hợp khả năng chi trả thay vì cố bám trung tâm. Điều này tạo điều kiện để phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền phát triển”, ông Tuấn nhận định.
Doanh nghiệp chuyển hướng, nhà giá rẻ thành “trụ cột” mới
Trước áp lực thanh khoản và nhu cầu ở thực lớn, nhiều doanh nghiệp bất động sản bắt đầu xoay trục sang phân khúc nhà giá rẻ và vừa túi tiền. Thay vì tập trung sản phẩm cao cấp, các chủ đầu tư hướng tới căn hộ diện tích vừa phải, tối ưu thiết kế để giảm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống.
Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch Tập đoàn Bcons, cho rằng nhà ở vừa túi tiền không chỉ có nhu cầu lớn mà còn giúp thị trường ổn định. “Khi làm đúng phân khúc, đúng nhu cầu, sản phẩm sẽ tự tìm được người mua. Đây là hướng phát triển bền vững cho cả doanh nghiệp lẫn thị trường”, ông nói.
Cùng quan điểm, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Đông, nhận định trong bối cảnh người mua ở thực chiếm tỷ trọng lớn, việc tập trung nhà giá hợp lý là chiến lược dài hạn. Doanh nghiệp tối ưu thiết kế và chi phí để giảm giá thành nhưng vẫn đảm bảo tiện ích và pháp lý.
Theo các chuyên gia, việc phát triển nhà ở giá rẻ tại TP.HCM vẫn đối mặt nhiều thách thức do chi phí đất đai, pháp lý và xây dựng cao. Tuy nhiên, khi hạ tầng liên vùng được đầu tư và đô thị mở rộng, các khu vực ven sẽ trở thành “không gian an cư mới” cho người lao động.
Ông Trần Văn Hưng, Tổng giám đốc Công ty CP C-Luxury, cho rằng cấu trúc dân cư đang thay đổi theo hướng phân tán. “Người dân không còn quá phụ thuộc vào nhà ở trung tâm mà quan tâm nhiều hơn đến kết nối và chất lượng sống. Nhà giá rẻ nếu phát triển bài bản sẽ tạo nền tảng cho cộng đồng dân cư ổn định và tăng trưởng lâu dài”, ông Hưng nói.
Giới chuyên gia dự báo năm 2026, phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền sẽ tiếp tục đóng vai trò “trụ đỡ” của thị trường. Nguồn cung có thể cải thiện khi doanh nghiệp mở rộng phát triển dự án tại vùng ven và đô thị vệ tinh, nơi quỹ đất còn dư địa và chi phí hợp lý hơn.
Dù vậy, nhà giá rẻ trong giai đoạn tới sẽ không còn “rẻ” theo nghĩa tuyệt đối, mà là mức giá phù hợp với thu nhập số đông, đi kèm yêu cầu cao hơn về pháp lý, hạ tầng và chất lượng sống. Khi cả người mua và doanh nghiệp cùng dịch chuyển đúng hướng, bài toán an cư tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ dần tìm được lời giải thực tế hơn trong những năm tới.
0 Comments