(Myiq.vn) – Từ ngày 1/1/2026, nhiều chính sách đất đai quan trọng chính thức có hiệu lực, trong đó nổi bật là áp dụng bảng giá đất mới; nới điều kiện tách – hợp thửa; giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất;…
Bảng giá đất thay đổi, tiệm cận thị trường
Theo quy định mới, hệ thống bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 sẽ chấm dứt hiệu lực từ ngày 31/12/2025. Thay vào đó, bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 sẽ được áp dụng do UBND cấp tỉnh lập và trình HĐND cùng cấp thông qua.
Thay vì ban hành theo chu kỳ 5 năm như trước đây, bảng giá đất mới sẽ được điều chỉnh, thay đổi theo hàng năm. Thậm chí, giá đất được xác định chi tiết đến từng vị trí, thửa đất nhằm bảo đảm bám sát biến động thị trường.
Tách – hợp thửa đất theo hướng linh hoạt hơn
Theo Quy định mới về việc tách thửa đất, ngoài trường hợp thửa đất phải có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, pháp luật đã bổ sung thêm cơ chế cho phép tách thửa nếu có sự đồng ý của người sử dụng đất liền kề cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng.
Việc hợp các thửa đất đã được nới điều kiện, theo đó không bắt buộc các thửa đất phải cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cùng thời hạn sử dụng đất.
Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án nhưng không bảo đảm các điều kiện tách thửa theo Luật Đất đai, thì không thực hiện được; trừ trường hợp bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành trước ngày 1/8/2024.
Giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất
Chính sách về tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất cũng có những thay đổi. Cụ thể, đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở, người dân chỉ phải nộp 30% chênh lệch tiền sử dụng đất. Với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức, mức thu là 50%. Nếu vượt quá một lần hạn mức, mức thu là 100%.
Chính sách ưu đãi chỉ áp dụng cho những trường hợp nhất định như: đất vườn; ao trong cùng thửa đất có nhà ở; đất có nguồn gốc là vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã tách thửa; hoặc các thửa đất được hình thành trước ngày 1/7/2014. Mỗi cá nhân, hộ gia đình chỉ được hưởng chính sách ưu đãi một lần đối với một thửa đất.
Trường hợp người dân đã chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 1/1/2026 sẽ được cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất. Nếu số tiền đã nộp cao hơn mức phải nộp, phần chênh lệch sẽ được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính khác hoặc hoàn trả.
Bổ sung các trường hợp Nhà nước thu hồi đất
Các trường hợp được bổ sung, gồm: thu hồi đất để thực hiện dự án khu thương mại tự do; dự án trong trung tâm tài chính quốc tế và dự án thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nhưng đã hết thời hạn thỏa thuận.
Đáng chú ý, đối với các dự án thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, quá trình đàm phán được trên 75% diện tích và hơn 75% người có đất, HĐND cấp tỉnh sẽ xem xét, quyết định việc Nhà nước thu hồi phần diện tích đất còn lại để giao đất hoặc cho thuê đối với chủ đầu tư.
Ngoài ra, Nhà nước cũng được thu hồi đất để thanh toán dự án thực hiện theo hợp đồng xây dựng – chuyển giao (hợp đồng BT), hoặc cho thuê đất tiếp tục phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong trường hợp tổ chức đang sử dụng đất bị thu hồi theo quy định.
Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến năm 2030
Nhằm khuyến khích tích tụ đất đai, phát triển sản xuất nông nghiệp quy mô lớn, hiện đại và bền vững. Nhà nước tiếp tục thực hiện chính sách miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp thêm 5 năm, từ ngày 1/1/2026 đến hết năm 2030.
Đối tượng được áp dụng, gồm: hộ gia đình, cá nhân và tổ chức trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp. Trường hợp tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất nhưng không trực tiếp sản xuất mà cho thuê lại thì vẫn phải thực hiện nộp 100% thuế sử dụng đất nông nghiệp cho đến khi Nhà nước thu hồi đất.
Việc đồng loạt triển khai các quy định mới được kỳ vọng sẽ góp phần đưa thị trường đất đai vận hành minh bạch, sát thực tế hơn, qua đó hạn chế tình trạng đầu cơ, giảm khiếu kiện và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.
Tuy nhiên, để các chính sách này đi vào cuộc sống, các địa phương cần sớm hoàn thiện bảng giá đất, công khai quy trình thực hiện, đồng thời tăng cường hướng dẫn, giải thích để người dân và doanh nghiệp hiểu đúng, thực hiện đúng quy định.
0 Comments