(Myiq.vn) – Khung pháp lý mới ban hành trong năm 2025 đang tạo lực đẩy mạnh cho thị trường bất động sản 2026. Sáu nhóm chính sách trọng tâm được kỳ vọng tháo gỡ nút thắt, khơi thông nguồn lực và tái định hình chu kỳ tăng trưởng mới.
Bức tranh chính sách 2026: “Đường ray” mới cho thị trường bất động sản
Tại hội thảo “Nhận định thị trường bất động sản 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?” do báo Tiền Phong tổ chức hôm nay 25/1, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nhìn nhận bức tranh kinh tế vĩ mô năm 2025 khép lại với gam màu tích cực. Trong bối cảnh thế giới đối mặt nhiều biến động địa chính trị và dao động mạnh của thị trường tài chính – tiền tệ quốc tế, Việt Nam vẫn giữ được đà phục hồi vững chắc khi GDP ước tăng trên 8%, vượt đáng kể kết quả của năm trước.
Đối với lĩnh vực bất động sản, các giải pháp điều hành quyết liệt từ Chính phủ đã giúp thị trường dần lấy lại trạng thái cân bằng. Nguồn cung bắt đầu cải thiện, dòng tiền có dấu hiệu trở lại và tâm lý nhà đầu tư cũng ổn định hơn so với giai đoạn trầm lắng trước đó.
Ông cho rằng, năm 2025 được coi là thời điểm bản lề khi hàng loạt luật và nghị định mới được ban hành, đặt nền móng vận hành cho thị trường năm 2026.
Thay vì tiếp tục siết thủ tục như giai đoạn trước, hệ thống chính sách mới đang hướng tới mục tiêu giải phóng nguồn lực, rút ngắn quy trình và nâng cao tính tự chủ cho các chủ thể tham gia thị trường. Sáu nhóm giải pháp lớn đang được kỳ vọng tạo chuyển động rõ nét.
Điểm nhấn đầu tiên nằm ở chính sách phát triển nhà ở xã hội. Các quy định mới đã điều chỉnh cách thức quản lý, chuyển trọng tâm từ kiểm soát chặt đầu vào sang hậu kiểm. Nhờ đó, thời gian chuẩn bị dự án được rút ngắn, nguồn lực xã hội được khuyến khích tham gia mạnh hơn, mở ra kỳ vọng gia tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.
Song song với đó, các luật sửa đổi về xây dựng và quy hoạch đô thị đã xử lý tình trạng chồng chéo thủ tục từng khiến nhiều dự án bị đình trệ. Mục tiêu là giảm chi phí tuân thủ pháp lý, tăng tính minh bạch và giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong triển khai dự án.
Ở lĩnh vực đất đai, một loạt quy định mới được ban hành nhằm tháo gỡ các vướng mắc tồn tại lâu năm, đặc biệt với những dự án nằm trong diện thanh tra, kiểm tra. Việc tái khởi động các dự án “đắp chiếu” được xem là nguồn bổ sung quan trọng cho nguồn cung thực tế của thị trường.
Dòng vốn – yếu tố sống còn của bất động sản cũng được hỗ trợ bằng những cơ chế tài chính mới. Quỹ nhà ở quốc gia tạo thêm kênh vốn trung và dài hạn cho phân khúc nhà ở xã hội, trong khi các chính sách xử lý nợ xấu liên quan đến bất động sản góp phần giảm áp lực thanh khoản và ổn định hệ thống tín dụng.
Một thay đổi khác đến từ việc tăng quyền chủ động cho địa phương. Các quy định phân cấp, phân quyền rõ ràng hơn giúp rút ngắn quy trình hành chính và tăng tốc phê duyệt dự án tại cơ sở, thay vì phải chờ đợi nhiều tầng nấc như trước.
Cuối cùng, việc hình thành hệ thống dữ liệu và thông tin thị trường bất động sản toàn diện được kỳ vọng cải thiện mức độ công khai, hạn chế tình trạng đầu cơ và thao túng giá – vấn đề từng gây biến động mạnh trong các chu kỳ trước.
Theo đánh giá của cơ quan quản lý, tổng thể khung pháp lý mới đang dần chuyển thị trường từ tư duy “quản lý thủ tục” sang “quản trị hiệu quả nguồn lực”. Đây được xem là yếu tố then chốt để khôi phục niềm tin nhà đầu tư, tạo nền tảng cho sự phát triển ổn định và dài hạn.
Bên cạnh tác động từ chính sách, việc Chính phủ thúc đẩy đầu tư công, mở rộng hạ tầng liên vùng và xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng cũng đang tạo thêm dư địa tăng trưởng cho thị trường, đặc biệt tại khu vực ven đô và các đô thị vệ tinh. Dòng tiền vì thế được dự báo sẽ quay lại bất động sản, nhưng theo xu hướng thận trọng và chọn lọc hơn so với các giai đoạn “sóng nóng” trước đây.
0 Comments