(Myiq.vn) – Việc UBND TP.HCM chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ sắp xếp lại, xử lý nhà, đất công theo Nghị quyết của Quốc hội và Công điện của Thủ tướng Chính phủ được đánh giá có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản, trong bối cảnh thành phố bước vào chu kỳ tái cấu trúc đô thị mới với nhu cầu lớn về quỹ đất.
Rà soát toàn diện nhà đất công, mở thêm “nguồn cung tiềm ẩn” cho đô thị
Liên quan đến vấn đề sắp xếp nhà đất công, UBND TP.HCM đã ban hành văn bản chỉ đạo về việc đẩy nhanh tiến độ sắp xếp lại, xử lý nhà, đất công theo Nghị quyết số 74/2022/QH15 của Quốc hội và Công điện số 207/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.
Theo chỉ đạo mới, TP.HCM sẽ triển khai rà soát, phân loại lại toàn bộ quỹ nhà, đất thuộc phạm vi quản lý theo các nghị định mới của Chính phủ. Các cơ sở đã được giao, sử dụng đúng mục đích tiếp tục ổn định hoạt động. Ngược lại, các khu đất, trụ sở không còn nhu cầu sử dụng, sử dụng kém hiệu quả hoặc vướng pháp lý sẽ được đưa vào diện sắp xếp, xử lý theo trình tự thống nhất.
Các sở, ngành, địa phương được yêu cầu lập danh mục cụ thể quỹ nhà đất không thuộc diện sắp xếp và quỹ nhà đất phải sắp xếp, xử lý, gửi về Sở Tài chính tổng hợp, báo cáo UBND TP.HCM và Bộ Tài chính. Song song, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố được giao nhiệm vụ khẩn trương tiếp nhận các cơ sở nhà, đất đã có quyết định thu hồi, chuyển giao để đưa về địa phương quản lý.
Dưới góc độ thị trường, động thái này được xem như bước khởi động quá trình “làm sạch” quỹ đất công, một nguồn cung tiềm năng lâu nay chưa được khai thác hiệu quả do vướng mắc về thủ tục, hồ sơ pháp lý hoặc sử dụng chồng chéo.
Trong bối cảnh quỹ đất sạch tại khu vực nội đô ngày càng khan hiếm, việc rà soát, thu hồi và tập trung đầu mối quản lý nhà đất công được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa cho các dự án hạ tầng, chỉnh trang đô thị và phát triển nhà ở trong trung hạn.
Gỡ nút thắt pháp lý, tạo nền cho chu kỳ phát triển mới
Một điểm đáng chú ý trong chỉ đạo của UBND TP.HCM là yêu cầu xử lý song song việc sắp xếp nhà, đất và hoàn thiện pháp lý đất đai. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì giải quyết các trường hợp vướng mắc, đồng thời căn cứ nguồn gốc, hồ sơ để xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định, không chờ đến khi hoàn tất toàn bộ quá trình sắp xếp.
Theo giới phân tích, đây là yếu tố then chốt để quỹ đất công sau rà soát có thể nhanh chóng tham gia vào dòng chảy phát triển của thị trường. Việc “treo” pháp lý kéo dài không chỉ làm lãng phí tài nguyên đất đai mà còn khiến nhiều khu đất nằm ở vị trí tốt không thể phát huy giá trị kinh tế.
TP.HCM cũng yêu cầu các đơn vị trực tiếp quản lý nhà, đất chủ động rà soát các trường hợp lấn chiếm, tranh chấp, sử dụng sai mục đích hoặc thiếu hồ sơ pháp lý, phối hợp với các sở, ngành và chính quyền địa phương để xử lý theo thẩm quyền. Đây được xem là bước tiền đề để hình thành quỹ đất sạch, đủ điều kiện đưa vào các chương trình phát triển đô thị.
Trong bối cảnh TP.HCM đang bước vào giai đoạn điều chỉnh quy hoạch lớn, mở rộng không gian phát triển và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, việc đẩy nhanh xử lý nhà đất công được kỳ vọng sẽ tạo thêm nguồn lực quan trọng cho thị trường bất động sản, từ nhà ở, thương mại đến các dự án dịch vụ, công nghiệp, logistics.
Về dài hạn, khi quỹ nhà đất công được rà soát, chuẩn hóa pháp lý và đưa vào khai thác hiệu quả, thị trường bất động sản TP.HCM không chỉ có thêm nguồn cung mà còn có cơ sở để phát triển minh bạch, bền vững hơn, thay vì phụ thuộc chủ yếu vào quỹ đất tư nhân ngày càng hạn chế.
0 Comments