(Myiq.vn) – Trong lộ trình triển khai Đề án xây dựng TP.HCM trở thành trung tâm dịch vụ lớn của cả nước và khu vực, nhóm chính sách ưu đãi về đất đai được xác định là trụ cột quan trọng, nhằm thu hút các dự án dịch vụ cao cấp, hiện đại và có giá trị gia tăng cao.
Triển khai định hướng đưa TP.HCM trở thành trung tâm dịch vụ tầm khu vực, thành phố đặt vấn đề tái cấu trúc chính sách đất đai theo hướng ưu đãi, linh hoạt và đủ sức cạnh tranh với các đô thị lớn trong khu vực Đông Nam Á.
Ưu đãi thuê đất để thu hút dịch vụ cao cấp, giá trị gia tăng cao
Theo đề án, chính sách ưu đãi đất đai không dàn trải mà tập trung phục vụ mục tiêu hình thành các ngành dịch vụ chủ lực như tài chính, thương mại quốc tế, logistics, công nghệ, đổi mới sáng tạo, y tế và giáo dục chất lượng cao.
Cụ thể, thành phố sẽ áp dụng mức miễn, giảm tiền thuê đất theo khung cao nhất cho các dự án đầu tư vào lĩnh vực dịch vụ cao cấp, đặc biệt tại các khu chức năng được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính, trung tâm logistics, khu công nghệ cao và các tổ hợp dịch vụ hiện đại. Việc ưu đãi này nhằm giảm chi phí đầu vào, tạo điều kiện để nhà đầu tư tập trung nguồn lực cho hạ tầng kỹ thuật, công nghệ và chất lượng dịch vụ.
Bên cạnh đó, cơ chế cho thuê đất dài hạn, ổn định được xem là yếu tố then chốt để bảo đảm tính hấp dẫn của môi trường đầu tư. Các dự án quy mô lớn, có tác động lan tỏa, có thể được xem xét bố trí quỹ đất tại vị trí chiến lược, kết nối thuận lợi với hệ thống giao thông, cảng biển, sân bay.
Định hướng này được UBND TP.HCM xác định là công cụ điều tiết không gian phát triển, đồng thời tạo lợi thế cạnh tranh trong thu hút các tập đoàn dịch vụ đa quốc gia, doanh nghiệp công nghệ và nhà đầu tư chiến lược.
Quan trọng hơn, ưu đãi đất đai còn phục vụ mục tiêu tái cấu trúc nền kinh tế thành phố theo hướng tăng tỷ trọng dịch vụ chất lượng cao, giảm dần phụ thuộc vào các ngành thâm dụng đất và lao động giá rẻ.
Tạo quỹ đất sạch cho đề án
Song song với chính sách ưu đãi, đề án đặt trọng tâm vào nhóm giải pháp đồng bộ về đất đai nhằm bảo đảm có quỹ đất sạch, sẵn sàng triển khai các dự án dịch vụ quy mô lớn.
Trước hết là rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất gắn với định hướng phát triển các trung tâm chức năng. Thành phố sẽ ưu tiên bố trí quỹ đất tại khu vực có tiềm năng phát triển tài chính, thương mại, công nghệ, bảo đảm phù hợp với quy hoạch chung và các quy hoạch phân khu.
Một giải pháp quan trọng khác là đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch để đấu giá hoặc cho thuê theo cơ chế minh bạch. Điều này giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án, hạn chế tình trạng chậm triển khai do vướng mắc pháp lý.
Đề án cũng đề xuất cải cách thủ tục hành chính liên quan đến giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo hướng rút gọn quy trình, tăng tính số hóa và công khai thông tin. Sở TN&MT TP.HCM được giao phối hợp tham mưu các giải pháp kỹ thuật nhằm bảo đảm việc tiếp cận đất đai của nhà đầu tư diễn ra minh bạch, đúng quy định.
Cùng với đó, cơ chế giám sát chặt chẽ việc sử dụng đất sau khi được giao hoặc cho thuê cũng được đặt ra, nhằm bảo đảm đất được khai thác đúng mục đích, tránh đầu cơ, bỏ hoang hoặc sử dụng kém hiệu quả. Vai trò giám sát của HĐND TP.HCM được nhấn mạnh nhằm bảo đảm các chính sách ưu đãi được thực thi công khai, đúng đối tượng.
Có thể thấy, ưu đãi về đất trong đề án không đơn thuần là hỗ trợ chi phí cho doanh nghiệp, mà là công cụ chiến lược để tái cấu trúc không gian phát triển và thu hút các ngành dịch vụ mũi nhọn. Nếu được triển khai đồng bộ, chính sách này sẽ tạo nền tảng quan trọng để TP.HCM từng bước khẳng định vai trò trung tâm dịch vụ lớn của cả nước và vươn tầm khu vực.
Cụ thể các ưu đãi đất đai phục vụ phát triển trung tâm dịch vụ:
Trước hết, các dự án thuộc danh mục ưu tiên như tài chính – ngân hàng, thương mại quốc tế, logistics, công nghệ cao, đổi mới sáng tạo, y tế và giáo dục chất lượng cao sẽ được xem xét miễn hoặc giảm tiền thuê đất trong thời gian nhất định theo khung tối đa cho phép của pháp luật. Với các hạng mục hạ tầng kỹ thuật dùng chung hoặc công trình có tính chất công cộng trong tổ hợp dịch vụ, mức ưu đãi có thể cao hơn nhằm khuyến khích đầu tư đồng bộ.
Thành phố cũng đề xuất cơ chế cho thuê đất dài hạn, ổn định, bảo đảm quyền sử dụng đất hợp pháp, minh bạch, giúp nhà đầu tư yên tâm triển khai dự án quy mô lớn, có thời gian thu hồi vốn dài. Những dự án chiến lược có tác động lan tỏa sẽ được ưu tiên bố trí quỹ đất tại vị trí thuận lợi về giao thông, kết nối vùng.
Ngoài ra, các thủ tục về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được cải cách theo hướng rút ngắn thời gian xử lý, tăng tính số hóa và công khai thông tin, giảm chi phí không chính thức cho doanh nghiệp.
Đáng chú ý, TP.HCM cũng đặt mục tiêu chủ động tạo quỹ đất sạch thông qua bồi thường, giải phóng mặt bằng trước khi kêu gọi đầu tư, thay vì để doanh nghiệp tự thỏa thuận.
0 Comments